Aanpassing besluit verkoop woning onder voorwaarden

Titel

Publicatiedatum

22/12/2022

Categorie

Overdrachtsbelasting

Bron

Ministerie van Financiën

Aard

besluit

Nummer

nr. 2022-26653, Staatscourant 2022, Nr. 32434

Samenvatting

De Wet op de Belastingen van Rechtsverkeer bevat een vrijstelling van overdrachtsbelasting bij samenloop met de heffing van omzetbelasting. Deze vrijstelling is niet van toepassing als de verkoopprijs van de onroerende zaak inclusief omzetbelasting minder bedraagt dan de waarde in het economische verkeer en de verkrijger de omzetbelasting niet of niet nagenoeg geheel in aftrek kan brengen. De waarde in het economische verkeer wordt ten minste gesteld op de kostprijs van de onroerende zaak inclusief omzetbelasting. Deze zogenoemde strafheffing is op grond van een besluit van de staatssecretaris van Financiën onder voorwaarden niet van toepassing bij de verkoop van bouwterreinen, nieuwe woningen of de vestiging van beperkt zakelijke rechten op deze zaken met een korting op de marktwaarde.

Een van de voorwaarden betreft de marktwaarde van de woning met bijbehorende grond na aftrek van de koperskorting. Deze mag volgens het besluit niet hoger zijn dan € 240.000. Deze voorwaarde is met ingang van 1 januari 2023 als volgt aangepast. De marktwaarde van de woning vóór de aftrek van de koperskorting mag niet hoger zijn dan de woningwaardegrens, die geldt voor de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Deze grens bedraagt in 2022 € 400.000. De waardegrens wordt jaarlijks geïndexeerd. Toetsing van de waarde van de woning aan de waardegrens vindt plaats op het moment waarop de koopovereenkomst wordt gesloten.

Staatscourant 2022, Nr. 32434

16 december 2022

Wijziging van het besluit van 11 september 2014, Omzetbelasting en overdrachtsbelasting. Verkoop onder voorwaarden, nr. BLKB2014/112M, (Stcrt. 2014, 26406)

Directoraat-generaal Belastingdienst/Corporate Dienst Vaktechniek

Besluit van 15 december 2022, nr. 2022-26653

De Staatssecretaris van Financiën heeft het volgende besloten.

Dit besluit wijzigt het besluit van 11 september 2014, Omzetbelasting en overdrachtsbelasting. Verkoop onder voorwaarden, nr. BLKB2014/112M (Stcrt. 2014, 26406). De wijziging betreft de aanpassing van de woningwaardegrens die geldt bij toepassing van de goedkeuring bij verkoop onder voorwaarden uit onderdeel 2.1. Deze woningwaardegrens wordt gelijkgesteld aan de woningwaardegrens die geldt voor de zogenoemde startersvrijstelling van artikel 15, eerste lid, onderdeel p, 4°, van de Wet op belastingen van rechtsverkeer vóór de aftrek van de koperskorting en wordt jaarlijks geïndexeerd.

ARTIKEL I

Het besluit van 11 september 2014, nr. BLKB2014/112M (Stcrt. 2014, 26406) wordt als volgt gewijzigd:

Vóór onderdeel 1 (Verkoop onder voorwaarden) na de cursieve tekst wordt een nieuwe alinea toegevoegd, luidende: Dit besluit werd gewijzigd bij besluit van datum, nr. 2022-26653 (Stcrt. 2022, 32434). De wijziging betreft de aanpassing van de woningwaardegrens die geldt bij toepassing van de goedkeuring bij verkoop onder voorwaarden uit onderdeel 2.1. Deze woningwaardegrens wordt gelijkgesteld aan de woningwaardegrens die geldt voor de zogenoemde startersvrijstelling van artikel 15, eerste lid, onderdeel p, 4°, van de Wet op belastingen van rechtsverkeer vóór aftrek van de koperskorting en wordt jaarlijks geïndexeerd.

In onderdeel 2.1 worden voorwaarden d en e vervangen door:

d. Als de ondernemer de volle eigendom van de woning verkoopt aan de koper, is de marktwaarde van de woning vóór aftrek van de koperskorting niet hoger dan de woningwaarde-grens1 genoemd in artikel 15, eerste lid, onderdeel p, 4°, van de WBR. De toetsing van de woningwaardegrens vindt plaats op het moment waarop de koopovereenkomst wordt gesloten;

e. Als de ondernemer de grond (eventueel samen met de woning) aan de koper in erfpacht uitgeeft of als sprake is van het zogenoemde bouwen in eigen beheer door de koper, is de marktwaarde van de (nog te realiseren) woning vermeerderd met de marktwaarde van de grond vóór aftrek van de koperskorting niet hoger dan de woningwaardegrens2 genoemd in artikel 15, eerste lid, onderdeel p, 4°, van de WBR. De toetsing van de woningwaardegrens vindt plaats op het moment waarop het erfpachtcontract of de koopovereenkomst wordt gesloten;

ARTIKEL II

Dit besluit treedt in werking met ingang van 1 januari 2023.1Deze woningwaardegrens wordt jaarlijks geïndexeerd op grond van artikel 15, tiende lid, van de WBR.2Deze woningwaardegrens wordt jaarlijks geïndexeerd op grond van artikel 15, tiende lid, van de WBR.

Dit besluit zal met de toelichting in de Staatscourant worden geplaatst.

Den Haag, 15 december 2022

De Staatssecretaris van Financiën,

namens deze,

H.G. Roodbeen

hoofddirecteur Fiscale en Juridische zaken

TOELICHTING

In artikel I, onderdeel A, wordt vóór onderdeel 1 na de cursieve tekst een passage toegevoegd ter toelichting van de wijziging via dit besluit.

Artikel I, onderdeel B, vervangt de voorwaarden d en e van de goedkeuring bij verkoop onder voorwaarden uit onderdeel 2.1. De wijziging betreft de aanpassing van de woningwaardegrens die geldt bij toepassing van deze goedkeuring. De woningwaardegrens geldt voortaan vóór aftrek van de koperskorting en niet langer na aftrek van de koperskorting.

Artikel II regelt de datum van inwerkingtreding van de onderhavige wijziging(en). Deze datum wordt gesteld op 1 januari 2023. Dit besluit is na de inwerkingtreding terstond uitgewerkt en bevat daarom geen vervalbepaling (zie Aanwijzing 6.25 Aanwijzingen voor de regelgeving (Stcrt. 1992, 230)).

De Staatssecretaris van Financiën,

namens deze,

H.G. Roodbeen

hoofddirecteur Fiscale en Juridische zaken